דירה שנרכשת לפני סיום הבנייה, ולעיתים עוד לפני שהפרויקט מוכן לאכלוס. חשוב לבדוק היתר, ליווי בנקאי, מפרט, לוחות זמנים והתחייבויות היזם.

ברוב הפרויקטים מדובר על טווח של כשנתיים עד ארבע שנים, בהתאם לשלב הבנייה, קצב ההתקדמות, האישורים והתחייבות המסירה של היזם.

כן. לעיתים ניתן לשפר מחיר, תנאי תשלום, מפרט, חניה, מחסן או הטבות נוספות. חשוב להגיע מוכנים עם נתוני שוק והשוואה לפרויקטים דומים.

היתר בנייה, ליווי בנקאי, ניסיון היזם, מפרט טכני, התאמה מחיר לשוק ותכנון הדירה.

מחיר שיווק הוא המחיר שמוצג בפרסום. המחיר הסופי עשוי לכלול הצמדות, שדרוגים, שינויי דיירים, עלויות עורך דין, מדד, חניה, מחסן ותוספות נוספות.

ברכישת דירה חדשה חלק מהתשלומים עשויים להיות צמודים למדד תשומות הבנייה או למדד אחר שנקבע בהסכם. המדד עלול להשפיע על המחיר הסופי ולכן חשוב להבין אותו מראש.

היזם אחראי על הפרויקט, המכירה וההתחייבויות מול הרוכשים. קבלן הביצוע הוא הגוף שמבצע בפועל את עבודות הבנייה בשטח.

יכולות להיות עלויות נוספות כמו שכר טרחת עורך דין, הצמדות, שדרוגים, חיבורי תשתיות, מדדים, אגרות ותוספות שונות. חשוב לבקש פירוט מלא לפני חתימה.

התשלומים מתבצעים לפי לוח תשלומים שנקבע בהסכם: מקדמה, תשלומים לפי שלבי התקדמות או מועדים קבועים, ותשלום אחרון לפני קבלת המפתח.

לא תמיד. דירה חדשה כוללת יתרונות של אחריות, תכנון חדש, מעלית, חניה ומפרט עדכני, אך המחיר תלוי באזור, בפרויקט, בשלב המכירה ובתנאי השוק.